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“大衆評審團”爲共有産權房設計出謀劃策

信息來源:發布時間:2019年11月29日 浏覽次數:

  11月29日,爲了擴大公衆對共有産權住房品質的了解與認同,北京市住建委開展了以“聆聽各界聲音,共建品質住宅”爲主題的政務開放日活動。

  現場,由十余位人大代表、政協委員、行業專家、市民代表組成的“評審團”來到朝陽區上東郡共有産權房項目,對該項目的樣板間進行評審複驗,共同爲設計好共有産權房出謀劃策。

  上東郡共有産權房項目位于朝陽區將台鄉駝房營村,由中交世茂(北京)置業有限公司開發建設,今年6月通過規劃設計方案專家審查,9月通過全裝修設計方案專家審查,尚未開啓申購。本次複驗會,是開發企業針對全裝修設計方案審查時專家提出的意見,做出的修改回複。同時,市住建委邀請“評審團”參觀樣板間,爲樣板間“找茬”,也說一說自己心目中優質的共有産權房設計方案。

  方案审查 专家把关优化品质

  2014年我市建立保障性住房規劃設計方案專家評審制度,由住房保障部門和規劃部門組織專家,按照規範、嚴格的程序,以專家評審會的方式,對保障房規劃設計方案及全裝修設計方案進行審查。針對群衆關注度高、反映比較強烈的總體布局、套型設計、室外環境、公共空間裝修標准等問題進行重點審查,並出具專家意見,未通過審查的項目不得開工建設。

  爲做好方案審查工作,市住建委組建了一支由近百名社會知名專家組成的專家組,專家分別來自國家部委、高校、設計院所等。市住建委定期組織專家培訓和交流,根據新政策統一審查標准和尺度,提升專家獨立客觀審查的水平。評審會前,從專家組中隨機抽取不同專業的專家,評審會上,參審專家現場推舉組長,完全杜絕人爲操縱,確保專家公正、誠實、廉潔地履行職責。評審會堅持專家組長負責制,由專家從專業角度出發,提出合理優化意見,政府部門不幹預審查意見。

  “專家對項目方案不僅是進行合規性審查,還要進行優化審查,群衆關注度高、反映強烈的問題,是審查的重點。通過審查,基本杜絕了群衆反映較大的內天井、深凹槽、小窗戶等設計方案。”市住建委保障房標准與評審處處長楊家骥說。

  據統計,自2014年我市開展方案審查工作以來,截至目前,累計審查各類保障房項目239個、2700萬平方米。

  政策引领 提升项目建设标准

  百姓對共有産權住房品質的關心,同樣是我市住房保障管理部門關注的焦點。2017年9月,我市在全國首推共有産權住房政策,同時出台的,還有《北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》。

  《導則》中,對于共有産權住房項目的土地供應、規劃設計、專家評審、招投標管理、質量監管、嚴格驗收、售後服務、執行監管、物業管理、社區營造等進行了規定,建立了從設計、建設,到評價、管理全生命周期的標准體系,優化了從土地入市到竣工入住的住宅開發建設全過程産業鏈,爲打造綠色宜居精品住宅提供了標准支持。

  “作爲全國首創的政策房類型,共有産權房從推出之初,便承載著希望,也肩負著壓力。根據共有産權住房政策和《導則》實行兩年多來取得的經驗和群衆的呼聲,我們將繼續優化各項政策及管理措施,全面提高精治水平,切實將宜居精品保障房交付到百姓手中,讓百姓買得放心、住得滿意。”楊家骥表示。

  搭建平台 市民充分参与共治

  爲了不斷提升我市各類保障性住房建設品質,市住建委積極拓寬渠道,搭建多種平台,聽民意、彙民智、解民憂、促民生,讓社會各界都充分參與到保障房的建設中。

  在各類重要政策出台前,市住建委都會面向社會公開征求意見,並對征求到的意見建議予以充分考慮采納。2017年2月《公共租賃住房建設與評價標准》征求意見,同年7月《北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》征求意見,2019年11月,《北京老城保護房屋修繕技術導則(2019版)》征求意見……

  在最終出台的《北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》中,市住建委充分采納了社會建議,如在社區內增加無障礙出行的設施,提供內容豐富、形式多樣的共享空間。政策的完善在當時得到了社會各界的認同。

  與市民代表面對面,是市住建委充分了解民意的一個重舉措。2019年3月,永靓家園共有産權住房業主代表與市住建委相關負責人、專家一同來到了北京電視台《向前一步》節目。在節目中,雙方就項目設計中的一些問題坦陳想法,尋求解決方案,最終共同向前一步。節目後,市住建委組織海澱區住建部門、開發建設及設計單位,將業主們的各項訴求逐一研究,制定整改方案,並最終得到了該項目業主的高度認可。通過該項目反映出的一些問題,也成爲了市住建委在之後的共有産權住房方案審查中的重點關注內容。

  “下一步,市住建委還將不斷探索和嘗試多種多樣的政務開放方式,增強政府工作透明度,密切政府與群衆的關系。”市住建委相關負責人表示。

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