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資格核驗結果查詢

申請編碼查詢

共有産權住房购买流程示意图
 
共有産權住房政策要点解读

一、購買資格

申請家庭應同時具備以下條件:一是申請人應具有完全民事行爲能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一个家庭只能购买一套共有産權住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有産權住房:

(1)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

(2)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

(3)有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。

(4)申請家庭有違法建設行爲的,申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有産權住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

二、住房規劃設計標准和戶型標准

共有産權住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有産權住房规划设计宜居建设导则(试行)》规定执行。城六区新建项目容积率不高于2.8,层高不低于2.8米,套型总建筑面积最大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5,层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的,按承诺标准进行方案审查和日常监督。

三、配售及申請流程

共有産權住房申请审核和配售采取项目登记制,不搞轮候。共有産權住房实行网上申购,具体按照以下程序进行:

(1)網上公告。開發建設單位取得項目規劃方案複函後,向項目所在區住房城鄉建設委(房管局)提交開通網上申購的申請,經審核批准後准予開通網上申購並發布項目公告,網上申購期限不少于15日。

(2)网上申请。符合条件的家庭,可在共有産權住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

(3)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有産權住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

申請家庭可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的,可以自資格審核完成之日起10個工作日內,持相關證明材料到區住房建設委(房管局)申請複核。

四、銷售定價及個人産權份額比例確定

共有産權住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

開發建設單位依據銷售均價,結合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷售價格,價格浮動範圍爲±5%。

購房人産權份額,參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。

政府産權份額,原則上由項目所在地區級代持機構持有,也可由市級代持機構持有。

五、使用管理規定

共有産權住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。

共有産權住房购房人和代持机构,不得将拥有的产权份额分割转让给他人;不得违反本办法规定,擅自转让、出租、出借共有産權住房。

购房人、同住人违反购房合同约定,有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有産權住房等行为的,代持机构可以按照合同约定,要求其改正,并追究其违约责任。

已购共有産權住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有産權住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

六、上市交易管理

共有産權住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有産權住房使用。

共有産權住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

1、購房人應向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交轉讓申請,明確轉讓價格。同等價格條件下,代持機構可優先購買。

2、代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有産權住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有産權住房”,所占房屋产权份额比例不变。

七、處罰措施

违反《北京市共有産權住房管理暂行办法》第十条、第十二条、第十四条规定,经查实,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,伪造或提供不真实相关证明材料,承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房,并按以下情形处理:

(一)已取得資格的,由區住房城鄉建設委(房管局)取消其購買資格;

(二)已簽約的,開發建設單位應與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經濟和法律責任;

(三)已购买共有産權住房的,由代持机构责令其腾退住房,收取住房占用期间的市场租金,住房腾退给代持机构后,由代持机构退回购房款。


常見問題解答

什么是共有産權住房?

共有産權住房申请家庭应符合哪些条件?

非京籍家庭能否购买共有産權住房?

持北京市工作居住证能否申请共有産權住房?

共有産權項目如何進行資格審核?審核後未通過如何進行複核?

哪些家庭不能申请购买共有産權住房?

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申请购买共有産權住房的,承租房屋如何处理?

怎么申请共有産權住房?

如何查询共有産權住房的申购、资格审核、摇号相关信息?

已取得申請編碼的家庭申請其他項目時需要重新注冊申請嗎?

共有産權住房配售由谁组织?优先配售对象需要符合什么条件?土地资源紧张的东、西城如何获得共有産權住房房源?

銷售價格和份額何時確定?由誰確定?

购买共有産權住房有何信贷优惠政策?

購房合同如何簽訂?

放弃选定的共有産權住房会怎么样?

共有産權房的剩余房源怎麽處理?

共有産權住房规划设计标准和户型标准是什么?

其他类保障房转化的共有産權住房项目是否执行共有産權住房建设导则,装修标准执行哪个文件要求?

在共有産權住房使用过程中,需要遵守哪些规定?

共有産權住房可以出租吗?出租要遵守哪些管理规定?

共有産權住房可以抵押吗?

共有産權住房的住宅专项维修资金、物业费由谁承担?日常使用中的维护及维修由谁负责?

共有産權住房如何办理不动产登记?

共有産權住房申请人弄虚作假要承担哪些责任?

购买共有産權住房后获得其他住房,共有産權住房是否需要退出?

关于共有産權住房出售、转让及获得其他住房有哪些规定?

共有産權不動産證滿5年後,代持機構優先購買、以及購房人購買政府份額的價格如何確定?

是否能逐步購買政府持有份額?

夫妻带未成年子女购买共有産權住房,未成年子女成年后是否能再次申请共有産權住房?如果未成年子女成年以后买了商品房,父母是否要退共有産權住房?

我离婚了,且离婚前家庭无购房,不满3年内再婚的配偶也没有购房记录是否可以申请共有産權住房;我离婚前与前配偶有房屋,离婚后给了对方,再婚后配偶无房,新家庭是否可以申请共有产权?

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